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能毁掉你一生的鸡汤到底有多毒,有人大呼上当,你中招了吗

随着新媒体的崛起,不知从何时起,我们的朋友圈被一大波毒鸡汤快速占据,而且毒鸡汤基本都渗透率非常强,让很多人找到了一个冠冕堂皇的堕落的借口,光明正大的糟蹋自己的大好年华。下面就来给大家终结几句最典型、危害最大的毒鸡汤。

1、世界那么大,我想去看看

这句一夜之间红遍全网的一份辞职信,随着各方的炒作,分分钟就变味了,到后来发展成为鼓励年轻人穷游的宝典。可能当初写出这句话的那位想辞职的老师,都没想到网友们的脑洞会这么大,人家只是人到中年,想要停下来,把时间还给自己,让自己轻松的去看看外面的世界。并不是要背起行囊,身无分文的穷游。那些被这句话刺激了,辍学、辞掉工作义无反顾的背起行囊的朋友,请你清醒一点,知道对于一个姑娘来说,穷游有多可怕吗?有多少双罪恶的眼睛算计着把你卖了值多少钱。看世界是必须的,不过在这之前,请你有维持自己生活的能力。

2、过有质量的生活

本来,提高自己的生活质量是每个人都应该追求的,房子是租来的,但你的生活不是,在自己的经济许可下,把生活质量提升到最好无可厚非,毕竟谁都不愿意去委屈了自己。可不知道从什么时候开始,一批被荼毒了姑娘,疯狂办信用卡,然后消费名牌衣服和包包,拿着三千的月薪却欠着十万的贷款,这是在提高自己的生活品质吗?不是,你这是在榨干自己的骨血,切断自己以后可以选择的路。

3、顺其自然,你开心就好

人生在世,短短几十年的光景确实太短暂了,凡是不要太强求,自己开心最重要。本人是非常赞同这句话的,很多时候没必要和生活去死磕,反正最后疼的人是你自己。可什么时候开始,有些人把自甘堕落,每天成谜于游戏,生活不能自理说成了顺其自然,我就是高兴这样。可以,你喜欢怎么样是你的自由,可终究你会为自己的一切行为买单,付出代价。

每天都有不同的鸡汤出来,在你感觉被打鸡血的同时,是不是里面还有你不知道的毒素,慢慢的在侵蚀我们的精神呢。如果你有自己对待这个世界的态度,坚定自己的本心,保持你的善良,就算再多的毒鸡汤想来侵蚀你,也不用怕,因为它们只能毒害本来就想找借口堕落放弃的人。

关键词优化分析 关键词工具及如何选择关键词_1

摘要:
于予任何一个网站做改进,关键性词改进分析是第一步必需要做的,关键性词研究选取时可利用工具实现迅速处置,其中有哪些技巧?选取的时候需遵从什么原………

于予任何一个网站做改进,关键性词改进分析是第一步必需要做的,关键性词研究选取时可利用工具实现迅速处置,其中有哪些技巧?选取的时候需遵从什么原则便确保自己的关键词齐备并没问题?上面有关这些来作直观讲解。

关键性词研究

1、关键性词搜索次数

关键性词搜索次数数值体现了关键性词的用户搜索频率,日搜索量愈小,解释该词商业价值愈高.(以此百度指数作为参照)。

2、关键性词搜索量

关键性词搜索量是我们于搜索引擎搜寻某个关键性词时,搜索引擎搜寻出的相关结果数量,难亦解释竞争者度大,余亦解释竞争度低。

3、首页网站

首页网站是指查出的结果之中属首页的因而非内页或是目录页,首页网站数量数值体现了竞争网站的整体实力,搜索结果之中发生首页网站量愈余,解释改进这个词的竞争网站愈余,改进难度便愈小。

4、百度第一页竞争对手网站分析

对于后10排名的网站展开分析,透过权重,首页,内页以及目录页的量展开综合分析。

5、竞价排名网站数量

竞价排名网站的数量可体现出该词商业价值度的高低,竞争者愈余商业价值愈低,相当应的难度亦会越来越小。

关键性词工具

1、百度推展后台

之前百度有关关键性词研究是付费的,后来做seo的捉住了这个漏洞,剧烈的试用,所以也于网络之上宣扬。结果,百度把关键性词研究给中止了,造成很多人均难以采用。

2、发掘长尾关键词的的软件

此款软件的好处是,如果于“关键词发掘”选项之中输出要发掘的关键词、软件便会手动对应和其有关的关键词。

长尾词发掘出之后,需再次兴建一个表格,把自竞争对手网站获得的所有目标关键词全部采用这个工具发掘长尾关键词,并且把所有结论编纂于列表之中,顺序改由低至高排列,去掉反复的长尾关键词。这样,所有的长尾关键词均准确地整理出来了,之后改进网站,可依照自低至高的顺序来选取改进。

选取关键性词的六小技巧

1、列举于整个行业之内自己明白或是心中所想的所有关键词,最为少列30个;

2、研究竞争对手的网站,看均用了哪些关键性词;

3、顾问四周的朋友平时于搜素相关产品的时候会采用哪些关键性词;

4、平时余重视网站的流量估计,找寻关键词参考信息;

5、百度指数给出的关键词信息;

6、百度搜索页面最为上方的相关搜索;

上述有关关键词改进分析 关键词工具以及如何选取关键性词作直观讲解,期望这些知识对于您大幅帮助!

快手整体收购A站,借二次元加码短视频争夺战

动荡不已的“猴山”(指A站)终于迎来了自己的救世主。这家在核心二次元人群中有着非凡意义的网站,打破了自己的死亡循环,拿到了新的资本续命。

6月5日,中文在线发布公告称,该公司同意按照转让协议的约定以合计人民币1.4亿元,向快手出售A站权益,且快手同意以转让款向中文在线购买其持有的上述A站权益。快手方面也向第一财经确认,已全资收购A站。未来,A站将保持独立品牌、维持独立运营、保持原有团队、独立发展。而快手也会在资金、资源、技术等给予A站大力支持。

作为国内第一家弹幕网站,A站称得上是中国弹幕文化的发源地,产生输出了金坷垃、鬼畜全明星、我的滑板鞋、小苹果等大量网络流行文化,也是中国二次元文化的发源地。

与B站一路获得资本加持,成功在美国IPO上市不同,A站却一路坎坷,管理层几番变动,控制权几经易手,网站长期停摆。

早在2014年4月,奥飞娱乐董事长蔡东青就投资了A站。2015年8月,合一集团以5000万美元领投A站的A轮融资,并占股18%,此时A站估值已超过2亿美元。2016年1月14日,A站再次获得了软银中国6000万美元的A+轮融资。同年11月,中文在线发布公告宣布,公司拟以2.5亿元入股A站,占股13.51%。本轮投资后A站的估值也达到了18.5亿元。

不过,因公司与A站签署的增资协议中设有“先决条件”,A站未能满足相关要求,因此中文在线未完全支付预订全部的投资款,亦未进行工商变更。虽然关于交易金额、资源如何协同等细节,快手方面告知目前没有更多消息,但根据中文在线公告估算,在快手整体收购A站交易中,后者估值约10.36亿元,估值大幅缩水。

在短视频激战下,A站也曾在巨头之间摇摆。

在这次收购完成之前,有传言具有阿里背景的云锋基金计划收购A站,但很快计划生变。在阿里放弃控股A站后,由于A站无法缴纳阿里云的服务费用,停止运营了10日之久。随后,有传言今日头条有意接手A站,在今年春节前加入谈判,但今日头条方面没有对此次谈判给予足够的热情。

值得一提的是,本次收购是快手披露的第一宗对外并购项目,而就在今年一季度,快手刚刚完成新一轮10亿美元融资,作为领投方,腾讯对快手增资4亿美元持股2%。伴随与抖音在短视频领域的战事升级,资金充沛的快手自然需要寻找新的投资标的,来应对今日头条系的短视频产品矩阵。

伴随B站的成功,二次元所带来的商业潜力已经验证。二次元用户群体和抖音、火山小视频的目标用户群体在年龄段上高度重合,也因此今日头条一直在尝试建立自己的二次元内容体系,2017年在投资快手漫画之后,今日头条收购了二次元内容平台“半次元”,以此来丰富自己的产品矩阵内容,在抖音上二次元也形成了一定的气候。

对于快手而言,收购A站能够弥补快手用户圈层上的不足,快手的用户集中于三四线城市、农村以及二线城市的务工者,凭借A站常年积累的情怀和口碑,快手不仅能够拓展用户层,完善内容生态,也能改善自己的品牌形象。同时对于有意冲击上市的快手而言,收购A站也意味着增加了新的业务版图。

“新一代百亿美金体量的互联网内容平台公司,基本都需要慎重考虑自身业务发展之外,通过投资和并购实现再审利益增长这件事,外延性的投资和并购将成为常态。”前经纬创投VC、现熊猫TV副总裁庄明浩表示。

对于快手而言,这笔并购不会是结束而仅仅是个开始。

3、随意损坏名胜古迹和历史文物,不仅违背了(),

刻划、涂污、损坏国家保护的文物、名胜古迹,危害文物安全的行为及处罚】
有下列行为之一的,处警告或者二百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款: (一)刻划、涂污或者以其他方式故意损坏国家保护的文物、名胜古迹的;(二)违反国家规定,在文物保护单位附近进行爆破、挖掘等活动,危及文物安全的。
1 .刻划、涂污、损坏文物、名胜古迹行为的认定及处罚
(l)本行为的主体是达到责任年龄,具有责任能力的自然人。本行为侵犯的客体是国家对文物、名胜古迹的管理秩序。本行为侵害的对象是国家保护的文物和名胜古迹。国家保护的文物包括国家保护的珍贵文物、一般文物和被确定为全国重点文物保护单位、省级文物保护单位的文物,市、县级文物保护单位的文物。根据《中华人民共和国文物保护法》(以下简称文物保护法)第2条的规定,文物包括:①具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺和石刻、壁画;②与重大历史事件、革命运动或者著名人物有关的以及具有重要纪念意义、教育意义或者史料价值的近代现代重要史迹、实物、代表性建筑;③历史上各时代珍贵的艺术品、工艺美术品;④历史上各时代重要的文献资料以及具有历史、艺术、科学价值的手稿和图书资料等;⑤反映历史上各时代、各民族社会制度、社会生产、社会生活的代表性实物。具有科学价值的古脊椎动物化石和古人类化石同文物一样受国家保护。名胜古迹,一般是指具有重大历史、艺术、科学价值,并被核定为全国或地方重点文物保护单位的风景区或与名人事迹、重大历史事件有关而值得后人登临凭吊的胜地和建筑物。
(2)本行为在客观方面表现为刻划、涂污或者以其他方式故意损坏国家保护的文物、名胜古迹的。刻划,是指违反国家文物保护规定使用器具在文物或者名胜古迹上面进行刻字、留名等。涂污,是指违反国家文物保护规定使用油漆、涂料等物品站污、弄脏文物和名胜古迹的行为。其他方式故意损坏国家保护的文物、名胜古迹包括砸毁、拆除、挖掘等行为损坏国家保护的文物、名胜古迹。上述行为不仅直接破坏了国家对文物古迹的正常管理,而且直接破坏了文物古迹的外观和整体形象,影响了人们的参观、游览。行为人在主观方面是故意,即明知是国家保护的文物、名胜古迹而故意加以刻划、涂污和毁坏。行为人的动机有多种多样,但不管动机如何,不影响本行为的成立。
(3)根据本条规定,刻划、涂污或者以其他方式故意损坏国家

地球的健康我们一起守护,家居健康请交给罗浮宫

  “我们只有一个地球,所以请好好保护它。”

  2019年4月22日,我们将迎来第50个世界地球日,从1970年设定这个节日开始,不知不觉已经到了第50个年头。令人欣慰的是越来越多的人参与到了保护地球的行动当中。每年的世界地球日,也成了环保主义者的节日,他们会在世界各地发起各种保护地球的公益行动。

  网络配图

  关爱地球需要我们每个人努力,关系到我们自己和家人身体健康的居家生活环境,更需要我们时时拉响警钟。

  就在今年315前,一篇关于豪车内甲醛超标致白血病的文章在网络上刷屏,引发广泛关注。而且因车内异味引起舆论的不止这一品牌,多个豪车品牌都遭曾受过质疑。这一系列事件的爆发提醒广大车主对车内空气质量要给予高度重视。

  在汽车的狭小空间内,甲醛、苯、芳香烃等有害气体挥发出来,影响人体健康,重则致白血病和癌症等疾病。提到甲醛,就不得不提家居装修,比起在车子上,我们有更多的时间在家中度过,而甲醛一直被视为家装中的头号健康隐患。近年来在媒体报道中,不乏与家居污染有关的新闻,广大消费者对家居环保问题也达到了前所未有的关注高度:

  据《中国家居家装消费调查》显示,在51789份调查问卷中,消费者对家装材质及环保性最为看重,所占比重最高,达到了28%。

  可见,在选购产品时,是否绿色、健康、环保已经成为消费者最关注的话题。

  家居建材是将伴随我们居住环境十数年甚至数十年的产品,健康、环保的重要性不言而喻,在最新披露的《中国室内绿色居住安全白皮书(2019)》报告中显示,消费者对于无醛家装的支付意愿也更强,其中 90后的消费者愿意多支付20%以上的价钱购买无醛家装。

  “屋顶之下,本该无醛”,如今摆在眼前的问题是,谁能为消费者带去健康环保的家居生活?

  罗浮宫国际家具博览中心

  罗浮宫作为国内领先的潮流家具卖场,在家居环保方面一直起着表率作用:在保证入驻商家品类、设计、风格多元化的同时,罗浮宫更把“安全环保”作为商品选择的核心要素,精选全球健康家居,关爱每一位消费者的健康。

  对每一件进入卖场的产品,罗浮宫设置了多道关卡:首先产品必须提供生产授权书、产品检测报告等一系列证明,其次罗浮宫设有专人进行现场复核,并抽取产品送检,如有任何不符合商城标准的产品必须第一时间撤离。

  同时,罗浮宫还作出承诺“符合国家标准,全场产品保证100%环保,假一赔二。”

  在消费升级趋势下,家居消费市场越来越呈现“得环保者,得天下”的市场形态,罗浮宫作为行业的环保先行者,深耕环保,从商户入驻到产品审核,再到全材料环保的整装定制,为推动整个行业的绿色转型升级做出了自己的贡献,也为消费者的健康提供了安全保障。

  地球的健康我们一起守护,家居健康请交给您的环保家居管家——罗浮宫,选择罗浮宫,选择安心居家生活。

《黑豹》威漫新气象打破种族的议题

《黑豹》即将在2018-03-09上映于中国,2018-02-16已经在美国上映,豆瓣评分7.0,威漫的超级英雄电影很像狮子王(看过的人都知道谁然现在在美国上映),《黑豹》不仅仅是第一部以黑人为主要角色的超级英雄电影,也是第一部将西方传统价值观置于次要位置的超级英雄,影片故事反讽了很多现今的种族议题,寓意十分明显。
黑豹
首先我们回顾《黑豹》剧情:
黑豹
讲述了,特查拉在其父亲——前瓦坎达国王去世之后,回到了这个科技先进但与世隔绝的非洲国家,继任成为新一任“黑豹”及国王。当旧敌重现时,作为“黑豹”及国王的特查拉身陷两难境地,眼看着瓦坎达及全世界陷于危难之中。面对背叛与危险,这位年轻的国王必须联合同盟,释放“黑豹”全部力量,奋力捍卫他的人民和国土。 (讲片不剧透剧透影响看片)
黑豹
《黑豹》剧情十分老套,就是那种叔叔的儿子回来和你争夺王位,先赢了又输了。

《黑豹》是威漫的新气象:可信的反派角色,标新立异的异国风情,没有漫天飞舞的CG特效,在保留了漫威的标志性鲜艳色彩的同时,几乎完全抛弃,并且超越了漫威自己开创的类型化特征。
黑豹
《黑豹》配合着非洲特色的电影原声,以及很多壮阔的非洲画面,能欣赏到很多自然又超现实的非洲风光,还是很过瘾的。

《黑豹》黑豹算是一部蛮有深意的电影,片中不只一次提到各个国家的黑人所受到的不公平对待以及黑人想帮助自己同胞争取权益的决心。虽然反派动机的设定有点偏激,但不能否认这是通过电影呼吁人们关注这一问题。电影中对非洲文化的呈现十分特别,也算得上是让观影人更好的了解黑人的传统和信仰。

致敬《黑豹》打破歧视开创美国新气象

流星PS

奔驰新款GLA9月亮相 搭1.3T发动机/推插混版车型

作者:佟浩 责编:佟浩 来源:网上车市

2019-07-06 15:54

奔驰将2019年定义为家族“SUV之年”,旗下GLS、GLE均将在今年完成更新上市工作。GLA作为奔驰SUV家族的入门级车型,其销量表现一直不温不火,随着老对手奥迪Q3、宝马X1的换新改款工作完成,同时也施以GLA更强烈的换代紧迫感。近日海全新GLA现身海外地区进行路试,该车将加速更新进度,在今年9月法兰克福车展中正式亮相。

外观方面,奔驰新款GLA前脸装配单横幅满天星状格栅,LED头灯组内部集成“7”字形灯带,符合家族最新的设计趋势,车侧后视镜基座由A柱下移至门板处(以最终量产版为准)。动力方面,新车预计与全新A级搭载相同的1.3T(低/高功率)发动机,配备四驱系统,并推出插电混合动力版本车型。

第1页:奔驰新款GLA9月亮相 搭1.3T发动机/推插混版车型
第2页:奔驰CLA频道

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栖霞历史上的名人

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  历史文化名人

  齐诗学的开创者辕固

  辕 固(约前235一135) 古腄县人,旧志考定为今栖霞市人。乡镇则不祥。汉景帝时,以廉直拜清河太傅。曾与道家黄生辩论汤武革命,又与塞太后辩论儒、道两家的优劣。同当时指导政治的黄老、刑名之学进行斗争。不久,因病被免职。
  公元前140年,汉武帝即位。90余岁高龄的辕固应召复出。终因主持”务正学以吉,毋曲学以阿世”,遭到了同是儒生的众人嫉毁,再次罢归。自称:知己者唯公孙弘而已。
  辕固是西汉初今文诗学——齐诗学的开创者,至清代乾嘉间,一直代表着我国四大诗学巨流之一。古腄县名诗人,皆辕固弟子。

  道教全真派创始人之一丘处机

  丘处机(1148-1227),亦作丘处机,字通密,号长春子,栖霞滨都里人。金元时期道教全真派创始人之一。与丹阳、谭处端、王处一、刘处玄、郝大通、孙不二等统称“北七真”。
  1188年(金大定二十八年)3月,丘处机应金世宗召,从祖庵(王重阳故居)赴燕京(今北京),奉旨塑王重阳、马丹阳(时已去世)像于它庵,并主持了”乃春节”礁事,还当面向金世宗作了”持盈守成”的告诫。金世宗赐给吊处机袍了和桃子,外加十万枚大钱。由此丘处机名声大振。
  1191午 (金明昌二年)秋,丘处机回归故里修建滨都宫 (赐号太虚观)作为传道之所。1206年 (金泰和六年),他重返宁海,改马丹阳故居为玄都观。1208年后,丘处机曾两访崂山,足迹遍及青州、登州、莱州等地,扩大了全真教的影响。12门年 (金贞佑二年),益都杨安儿起义军攻克登、莱等州,丘处机准旨招抚了部分义军。其时,金、蒙、南宋三势鼎立,争相诏求丘处机,他概不应诏。
  1219年冬,元太祖成吉思汗派近臣刘仲禄持诏书相邀,丘处机说 “我循天理而行,天使行处无敢违。”遂带弟19人前往。历时3年,行程万里,74岁高龄的丘处机终于会成成吉思汗于雪山。每每迸言:“要长生,须清心寡欲;要一统天下,须 “敬天爱民。”此话深得成吉思汗赞赏,口封“神仙”。在丘处机的影响下成吉思汗曾令“上杀”。
  1224年(元太祖十九年),丘处机回到燕京,奉旨掌管天下道教,住天长观(今白云观)。同年,丘处机曾持旨释放沦为奴隶的汉人和女真人3万余,并通过入全真教即可免除差役的方式,解救了大批汉族学者。自此,全真教盛极一时,丘处机的声誉亦登峰造极。寺庙改道观、佛教徒更道教者不计其数。
  1227年(元太祖二十二年),丘处机病逝于天长观,终年80岁。元世祖时,追封为 “长春演道主教真人”。
  丘处机遗著有《大丹直指》、《摄生消息论》、《磻溪集》和《鸣道集》等。其诗词作品在金、元之际有一定的代表性,后人所编《元诗别裁》、《词林纪事》都选有他的作品。《磻溪词》一卷,由近人朱孝成辑于《疆村丛书》。丘处机西游经历,由其弟子李志常的《长春真人西游记》详载。
  元朝翰林学士王之纲有诗日:“扶桑宾日东海东,公山直与蓬莱通。群仙来往乎其中,长春仙人道业隆。”1996年10月8一9日,丘处机学术研讨会在栖霞悦心亭宾馆召开,来自香港和内地的15名研究丘处机和道教文化的著名学者一致认为:作为烟台八大历史名人之首的丘处机不仅仅是栖霞、烟台、山东名人,而且是在中国几千年的历史长河中廖若辰星的历史明星,他堪称享誉海内外的道教大师、政治家、旅游家、养生学家和诗人,在宗教界、思想界、文化界、医学界都具有深远的影响。

  东征大将军牟全

  牟全,生卒年不详,栖霞铁口人。至元年间 (1335一1341)任武略将军、水军都督。时,东方沿海地带屡遭傣寇骚扰,民不聊生。朝廷赐牟全以金牌,命率师,三征傣寇。父母兄弟不忍其远离,牟全说:”大丈夫风云际会之时,当立功异域,以报国家,焉能从伏田亩间乎?”他奋不顾身,创开水道,风波万里,屡建奇功。台湾1971年11月21日《青年战士报》载题为《牟,以国为氏》文称:”在牟氏的山东老家,也人才辈出,象元代东征日本时,率领战舰,开创水道的大将牟全,便是山东栖霞人。”回国后,方庆河清海虽之际,牟全竟被奸细谋刺于河北桃花店。元帝念其功,乃命金牌御葬于观音山下,并建词纪念。迄今词尚存,为重点文物保护单位。

  同胞兄弟牟道立、牟道行

  栖霞牟氏有胞兄弟两人在历史上颇有名声,他们便是牟氏老八文中牟道立、牟道行兄弟俩。
  牟道立(1567一1624),四川叙州府通判。字允修,蛇窝泊镇牟家瞳人。30岁中拔贡,后出任直隶琢州摄篆州判。琢州当国道之冲,民不聊生。供职时,有一同乡赵家宰路过,差人持牌索马。愤然日:”琢州民穷,欲强我竭民力以结权贵,吾不忍也。”遂碎其牌而拒之。后升四川省叙州府 (今宜宾市)通判,值兵兴,督饰有功,奏加二级,正五品衔。但因操劳过度,信末至,已先卒于官。平生以清廉立世,曾对”易米藏银以迸”的属下重罚。卒后储蓄甚微,靠襄助以置灵枢始得归里。葬燕子布 (今南石岔)北山。其后有名人牟障 (二炮后勤部正军级部长)、牟书令 (中国石化总公司常务副总经理)。
  牟道行 (1568一1618),直隶真定府同知 (副知府)。字兆可,又宇青槐,号济川,蛇窝泊镇牟家瞳人,后徒居栖霞城南门里。24岁(万历十九年)中举人,后屡试礼部不第,47岁(万历四十二年)经渴选出任河南宜阳县知县,晋阶奉政大夫,直隶真定府同知。万历四十六年十一月初三日卒于官,享年51岁。曾出资支助栖霞县第一部县志(明《万历县志》)付样,使史料得以存世流传。居乡时,逢灾年农民交不上田赋,多次代纳一社丁银,不责偿,时人称颂。后主宰宜阳,因治行显著,宜阳人亦娘称之,并有”神君父母”之称号。主要治行有三:1、宜阳人久受水灾之苦,田地荒废,民多积欠。父死责其子,兄亡捕其弟。每逢限比,银档累累。道行花任后,见之悲痛不忍,慨捐傣银,代纳田赋。为治水害,巡邑申,察地势,于黄涧口、鱼儿泉、韩城镇、水兑村、神后等多处凿山阜、开沟渠、决淤塞、筑堤坝。岁涝,则泄田水人河,岁旱,则引河水灌溉,禾壮粮丰,流民复返。收田赋不用催逼,积极交纳,民歌四野。z、创立宜山复社书院,延明师授课。且十日亲临一课,与诸生间难,并对学生发放津贴,励生勤学。后生多有成就,学风兴焉。3、宜阳旧有养济院,人多舍少,或数姓同居一堂,或露处庭外,不避风雨。为此,特增置屋舍四五十间,按户分给,使鳞寡孤独者得有所居。故被称为 “神君父母”。治宜阳五年,离任后,被宜阳人祖供于七贤伺。自明朝万历四十二年至清朝康熙三十九年,历时近百年,宜阳人思慕不忘,请于朝廷,崇祖宜阳名宦,政绩由此可知。
  于宜阳闲暇时,常登翠屏山绝顶,慨然有怀,因故乡白洋河畔亦有翠屏山,两揽其胜,自号”两屏”。在真定府任上,长兄子证,为归德府通判时,常遣人将朝服送归德,让侄儿亲纫两袖,以示戒污。此家教,族人乐道。其后有名人牟墨林。

  ”三朝元老” 郝晋

  郝 晋 (1585一1655) 原名联登,字康仲,号岂岳,一号丸啸居士,晚号盂山樵隐。栖霞城里人(一说是松山镇郝家楼村人),明末清初传奇人物和有争议人物之一。
  郝晋自幼颖悟异常,读书过目成诵。十六岁作红叶诗八篇,其”几处红霜叶,深红更浅红。秋光流水外,山色夕阳中”大获好评。他两次人艾山俺读书,迄今仍流传有”土地护驾,小鬼掌灯”故事数则。明天启元年举人,崇侦元年试中迸士后,历任四川巴县知县,四川乡试同考官,四川道监察御史,可谓政声载道,遗爱在川。守母丧后,平l、官巡视太仓,旋兼南城监察御史,升顺天府尹,刑部右侍郎,转兵部左侍郎。
  1644年,李自成兴兵举起反明室旗帜之际,郝晋被调遣视师直隶保定与山西太原,兼理兵部尚书,左都御史,后以军功有诏内调,赐宴文华殿,钦加太子太保,封勤襄伯,遂戊明木中流砒帖。
  李臼成攻破北京之口,郝晋被俘,大顺政权即委以刑郁之事,彼虚应数日而逃归故里,原计划练兵勤王,内清兵人主中原而作罢。
  1645午,清顺治命邢晋巡抚保比,邢背冉三辞之不允,于是又为消保定巡抚者数月,后授兵部右侍郎兼部察院有副郁卿史米直隶提督者数月。次年,特恩加太子少保,赏花钢,赐封三等男爵。1647午春,终获准病辞,门里筑石芝园,构曲亭,若《丸啸斋集》。几午后卒于家。综观郝背”-生,官阶之大实为栖籍历史人物之冠,然以身事三胡故,《明季北略》–书载其被南明政权列为第119劣”从贼臣。。被民间戏墟为”三朝元老”。孰不知邢晋之苦衷全任其诗文、斋号中有所反映,彼欲大啸而只敢 “丸啸”,他 “一听腑歌泪欲斑”,他 “才几氖氰迷翠树。忽闻攒越匝青天”,他”几番倚徒瑶池侧,移取清辉人酒怀”,无不出于无奈。
  郝晋诗、文、书法俱佳,但以”三朗元老”故,遂戍不它褒崇之势,棋至于任去世后之祭典上,给执书人带来砰价之艰难,于矩?,旬”杀我卞者足我仇,杀我仇者是我友”的左语戊为绝妙奸间,也道出了点滴历史真啼。

  胶东农民起义领袖于七

  于乐吾 (1607一1701)世称于七。唐家泊村人。因在同胞中排行老七,故后,一怒之下手起刀落,杀栖霞知县于席间。又迅即枉回唐家泊,一面迭运粮草迸锯齿牙山,一面广发”露布”招集旧部,准备迎击情兵。他对人说:”一不做,二不休,今决依山寨同清兵见高低,或坠崖,或引颈,不自顾也。”
  是年冬,于七带领义军同情兵交战,初在接官亭、营盗等地获胜。后因寡不敌众,退守开出主峰。激战中,于七只身单刀据守于”门槛石”要道,将攀援至此的清兵一个个砍下山崖。血凝刀,以沸水冲洗。
  次年春,义军因被久困粮尽援绝而失败,于七得绿营兵某将军的掩扩,尺身突出重围,后辗转峙山,拜华严寺慈霜上人为师。法号寂彻,亿善和。于70岁时,继师兄大泽,主持华严寺20余年。
  1701年 (清康熙四十年),于七命人于院内揭石取刀,挥舞一番,掷刀于地,碎然去世,享年94岁。于慈霜墓塔附近筑善和墓塔葬之。塔今尚存。
  于七在华严寺曾留下一幅身着僧衣的画像,如今保存在烟台市文物馆里。

  悦心亭主人牟国珑

  牟国珑(1645一1713) 字作霖,号重季,栖霞城人。童年,由于父母早逝,依靠长兄、嫂生活,度日艰难。年17岁,因于七事受株连人狱3年,出狱后,22岁,补为博士弟子,46岁晋进士,52岁任直隶省南宫县县令。
  南宫县靠近漳河,其西境迭!水灾,百姓深受其苦。牟国珑一上任便免去灾民征赋的十分之三。不久,又僻囊垫赔一千余银两,并从官仓贷给灾民若千粮食,令其谋生救。此举受到保定巡抚于成龙的嘉奖,尤为当地百姓称颂。牟国珑因刚直不阿,秉公执法,1701年 (清康熙四十年)被某权;诬告于吏部,遭僻职门田。牟国珑回故里后,任栖霞城住宅东建一亭,名“悦心亭”,惜以幽静环境消磨时光。晚年,牟国珑参与纂修《栖霞县志》,并代本社百姓纳丁徭银2年。病故时,有直隶省南宫县绅民数百人“走吊于栖”。

  ”代天巡狞” 者牟恒

  牟 恒 (1658一1726)字圣基,号述斋,栖霞城南门里人。清康熙后期著名监察御史。其父牟作字,以埋学祖于乡贤。其少年颖,工文章,15岁补博士弟子员,康熙廿九年中举人,三十三年中迸,初任内阁中书,历任户、礼二部郎中,监督宝泉局铸制铜饯。同时,多佳吏,其独廉泊清正,康熙帝大悦,特赐《周易孝经》以示鼓励,并旋提监察御史。迸督察院后,其读书见古名臣谏奏兴除事,辄慷慨动颜色,必见诸行事。时有乡贤达某司空者,因私事有求于他,用数百金为其祝寿,他力却之,遂杜其口;而至人有冤抑,其必抗章力救。太守渴选在京,人诬不沽;同邑孙某,被诬以窝留东人,将拟遣戍,是他尽力救勉的。另有一次,巡视南城,杖优人之结交权贵者,而丘遂之,一时豪横敛手,于是声望赫然,无大小贤否,皆知有牟御史。夷命监视钱局,工头多私积服饰逾侈,其严禁之,有人尝持貉裘,数引门而不敢献。后来,在其任间无攒逾者。一日侍班,康熙帝嘉之日:真诚不欺。”其曾多次受皇帝派遣”代天巡狞”,是栖霞唯一的”代天巡守”者。其”代天巡守”牌,民国期间传至古镇都牟家,1947年土改时被砸毁。晚年,归栖霞老家,开家垫,亲课诸弟子侄于学。科第之盛,为郡邑之冠,将牟氏家族推上栖霞四大望族之首。牟恒为御史时,其生活非常节俭,上朝时亦是旧袍布衣,故有“牟大愚子”之称。

  农民出身的监察御史牟昌裕

  牟吕裕(1747一1808)宇启昆,号松岩,栖霞城北宫人。乾隆五十贺午(1790年)44岁时考中进士,选翰林院庶古士。后授礼部主事。逾午改工部虞衡司主事。后又历任都水司主事、营缮司员外郎、郎中,嘉庆九年 (卜04年)充顺天乡试同考官。授江南道、云南道、河南道监祭御史,出任九省军门总糟郎堂等职。奉命巡查京城。抽查遮小hl运京糟米。屡上章疏,以能吉闻名。
  牟昌裕考中迸士候缺时,照常参加田间劳动,没有–点进士味。一日京城下来圣旨宣召,他正在田间干活,接了圣旨之后,还把家中没干完的农活继续干完才准备赴任。在离家赴任的那天早晨,他把牲口栏和猪圈收恰了一遍,看看水缸中没有水了又挑了两把水,才对家中人说道:”就干到这里吧,以后再也不做这些事了!”
  牟昌裕做官后,开始当翰林,后来出任监察御史,–直为官清廉,家中没有修察院府。这时,栖霞知县徐秉谦为了讨好牟昌裕,便拨出一笔公款,要在北宫村为牟昌裕家修建一处察院府。牟昌裕知道后,专程回乡阻止,知县徐秉谦不但无功,还险遭弹勃。
  嘉庆初年,牟昌裕山监察御史出任糟运总督,朝廷为了保持糟运的顺利,让牟昌裕文官挂武职,以掌管供京郡生存的全部酒运(由南方通过大运河常年往北京运粮)。牟昌裕上任后,通过严厉整访,制定出新的章法,使过去捣鬼贪污的官吏再也不敢捣鬼了。嘉庆九年,岁次甲子暮春,牟昌裕趁回京向朝廷复命之际,游玩了白去观–安葬栖霞名十丘处机的著名道观。当他看到丘处机的画像时,随之命道长
  取来文房四宝,为丘处机画像题了诗,云:
  丘处机画像赞日:
  飘然琼佩与霞踞,我见先生以况如。
  此日胸襟真洒落,昔年凤格冲太虚。
  生成天汉排金马,消尽英声打木鱼。
  莫道吾乡灵杰少,此才不肯读儒书。
  岁次甲子暮春
  九省军门总潜鄙堂
  栖霞县牟昌裕敬书

  山东蔷名占文家牟愿相

  牟愿相(1760一1811) 字雷夫,号铁李,古镇都人。邑库生。自号”铁李”以示追怀远祖李椭公。赋性不谐于俗,而淡泊自守,与人无所仟。申年随父居莱芜六年,弓当地张墨宾等四子友善,所做诗文,成为有时代风十特征之文献。一生体弱多病,仅得年52岁。所著《小懈卓堂诗集》、《小滩草堂文集》,于逝后42年 (1853)由诲阳七里店其婿李班刊行,高密蝉为鳃作序:”夫艾山之灵,秀著于诲滨,得其气者往往为名士,为伟人。先生与陌人先生角立特出,岂非钟蹄之独厚者欣!”有诗文人选《山左古文抄》,后来作者皆莫能及。

  人选《畴人传》的算学家刘日义

  刘臼义(17引一1812 字乔林,-?-字立夫,又自号签夫,减家庄镇桥子村人。祖父刘汝为及父亲刘大建皆务农。刘日义少年丧父,家境赞穷,但却知道努力读书。母亲李妇人辛苦劳作,勉强供刘日义求学。几年后刘门义学业大戍,品学兼优,一时饮誉乡里。时逢校试童 刘日义一生著有《勾股图》一卷,《面体算术》八卷,《小雅辛卯朔考》三卷,《读汉书律历志算草》三卷,《元史日影集》一卷,《h章算式》九卷,《推日月食》三卷。
  文友牟庭曾为其撰墓志铭云:
  辛苦文章止一第,临政优优不终试。
  退隐厚生孝养致,中道辞亲独入地。
  平生万事不满意,余才著书追圣智¨
  清著名学者、尚书阮元辑《畴人传》(世人称历算学者为”畴人”)–书,专门介绍了刘日义。敢废旧习的林昌早年有 “秀才成群,旗杆如林”之说的铁口荆子埠村,村里秀才甚多,在外做官的也不少。这些人当申,威望最高、影响最大、深得乡里敬仰的,当首推林昌。
  林昌(1748一1821)字皋言,又字大签,号九丰。16岁人县学,23岁中举。46岁时补为馆陶县 “训导”。1807午 (清嘉庆12年),林昌59岁时才被任命为云南省禄丰县县令。行前,有友劝他 “三思而行”,他回答说:”州县微员也!能害一方亦能福一方。天下者州县之积,帅县各称职,则天下治矣。吾将一试焉!”
  林昌一上任,就遇见一个案子:当地有个富户的儿媳妇怀孕七月,生下一男孩,引起富户家猜疑,要将产妇休出。产妇不忿,抱子迸衙击鼓鸣冤。林昌间明原委,深为产妇不平。他传富户到堂,反复规劝,晓之以理,怎奈富户死不回头,衙内人等窃窃私议。最后林昌说:”老爷我乃是七个月生的。”一语驳倒众议,使母子不致受辱,产妇感激万分。同年夏,天大旱,积谷人家皆不愿聚粮,致原来靠买米糊口的贫对待儿子那样就行了。”归乡后林昌家徒四壁,别无长物。后为生活所迫,抵长山县任教渝。3年后,因父丧回家,从此隐居不出。时有禄丰几个绅士不远万里来胶东看望林昌,因关山遥远,一住就是半载。他们品茶饮酒,回首往事,多说起林昌在职时所做好事。
  1821年 (清道光元年)林昌病故。留有《四书尊闻录》、《周礼读本》、《毛诗审吉》、《古文会心录》、《分甘堂古文集》、《大签子诗存》等着作。

  训诂大师郝懿行

  郝懿行(1757一1825)字询九,号兰皋,栖霞城人,清代著名的经学家。1786年 (清乾隆五十一年)以优贡人太学。1788年 (清乾隆五十三年)科试中举。1799年 (清嘉庆四年)中进士后,任户部额外主事达25年。他自幼聪明好学,在县学读书时,被山东学使赵鹿泉誉为”栖霞四杰”之一。
  据《清史列传》记载,郝懿行为人廉工自守,朴呐少言,非素知老友,常相对终日不发一语;若遇同好,谈论经义,则嗓嗓终日不倦。住宅简陋,生活俭朴,把一生精力耗于研读和著述中。”得来傣钱,辆以买书”,”展篇执笔,恒自深夜过四更多更”。他的夫人壬照圆说他”兰皋君子,考订篇籍,日月浸寻,著作等身”。
  郝懿行养成唯书是学的习惯,为买书不惜”典却寒衣”,为著书立说坚持”漏下四鼓者四十寒暑”。一生留下了50余种近400卷著作。其代表作《尔雅义疏》19卷。该书始撰于1808年 (清嘉庆十三年),完稿于1822年 (清道光二年),历经叼个寒暑成书。该书对我国古代经典词书《尔雅》详加文辨析,援引考据,疏通证明,校工讹谬,博得了同时代著名学者阮元、壬念孙等人的赞誉。《尔雅义疏》还矫正了晋郭镁《尔雅注》的许多疏漏,比清初邵晋涵的《尔雅正义》也有独到之处。

  古文学家牟应震

  牟应震 (1744一1825) 宇寅同,号卢坡,蛇窝泊镇牟家河西村人,晚年徒居招远大霞坞村。乾隆癸卯年(1783年)举人,其常吉志:”如果让我担当大将军的角色,我就会专管外事,率精兵与外侵之敌决一雌雄,如不则当一谅官,惩治权候之人,为天下兴利除弊,最下也要成为一个腰缠万贯之人,济贫急难,救助普天下穷苦之人。老了以后则遁迹大山之中,不与世人交往,让后人惊叹想象,做最后的收场。”曾任山东禹城训导20余年。在其60岁时,禹城有一姓于的年轻人曾作文为其祝寿,称其 “意状疏散,不修边幅,家贫不屑间生计,非分之财弗苟得。与人不算计,想说的直说,所言都是肺腑之言。”后升任青州府教授。五午后弃官归故里,闭门著书,寒暑无间,晤首穷经,毫而好学。道光五年 (1825年)工月,病中自作墓志铭,神志清楚,表现从容,且自古:”解《易》禾完,抱憾终古。”临死之际,犹呼家人拿笔砚来,说”解《易》两交禾安处,当改之”。改完后,令人读给他听,说:”这是最大的收获。”言毕而去,享年82岁。著有《夏小正考》、《毛诗质疑》、《四书贯》、《周易直解》、《胡卢山人诗稿》等付样或末付粹书稿10余部,今存山东省图书馆。

  山左第一秀才牟庭

  牟 庭 (1759一183叨 原名廷相,宇默人,号陌人,栖霞城里人。?童年就读于古镇都 “小溜草堂”家垫,天资聪敏,19岁补诸生。被山东学使赵鹿泉称为”山左第一秀才”。然而,成”优贡”之后,却屡试不举。只做了一任观城县训导,便因病辞职。以著书立说终其身,著作甚丰,事略载 《邑志》、《通省志》、《清史列传》。
  牟庭年青时期,曾想通过科举踏人仕途。但其生性好古,研究经文史籍喜发己见,而应试诗文却常不被赏识。甚至有的主考执其落卷暴扬其短。好友牟愿相为其鸣不平道:”下第群称屈,如兄屈最深”。牟庭作 “合古由来不合时,此人偏学古人奇”诗句以励志。
  牟庭长于治经,亦长于诗文。从20岁左右开始著述活动,凡读书每每随文订正,积累下50余部手稿。牟愿相赞赏其诗 “向来一瓣香,堪称杜陵叟”,赵鹿泉甚至赞他 “可继渔洋而霸”。
  牟庭著述虽丰,但生前只刻行过《楚辞述芳》。死后他儿子牟房(清嘉庆十三年举人,长清县教渝)又刻行了《周公年表》,并将所著《同文尚书》、《诗切》、《雪泥书屋文集》、《雪泥书屋诗集》、《左传评注》、《春秋算草》、《礼记投壶算草》、《释老》,及批校《曼子》、《墨子》、《吕氏春秋》、《韩子》、《淮南子》、《易林参同契》等50多种书编印成《雪泥书屋遗书目录》。山东省博物馆藏有牟庭稿本。
  牟庭的50多种著作中,有两部最突出的巨著,一是《同文尚书》,二是 《诗切》。据《雪泥书屋遗书日录》记载:牟庭39岁以前,就开始注解 《尚书》,曾数易其稿,前后钻研了40年时间,于清道光元年脱稿。那时,牟庭巳63岁。以后,又时时修改,直到死前。在这11年中,又搜集了许多资料,预备作序未成。牟庭去世后,经过100多年的时间先后想刻印这部书的有他儿子牟房和福山的王熬荣、诸城的王献唐三人,但都因故未能完成。1982年,山东齐鲁书社根据王献唐的描本影印出版了牟庭的巨著 《同文尚书》。全书分上、中、下三册,共1650页,35?6万字。它的印行,为历史学界提供了-部有价值的《尚书》注本,受到国内外学者的好评。
  《尚书》以 “同文”为名,是借用 《礼记》”书同文”的词意,内容系指今文、古文的合并而吉,既不偏于真古文,也不偏于今文。大似东汉刘陶的《中文尚书》体例,进行全面经义的解释。通过他的解释,连过去韩愈都认为是”估屈聋牙”的《尚书》,只要细心读过,可以说是容易了解的。他推翻了尚书学上的许多成案,提出了许多新的见解。由汉到清代的”家法”以及 “家法”以外的名家注说,他都不适合,感情十分融洽,常以诗词唱和。是年秋,郝熬行去济南应试中举,曾做诗二首寄回赠之,她当即吟诗两首回赠。其诗云:”小试文场久擅名,矮庐一室倍经营。案头挥笔风添势,夜半构思月助明。花结锦成人易懒,云飞露白马登程。如君折得赡中桂,自尔高山听鹿鸣。”鼓励丈夫再接再厉,争取迸士及第。

房价,到头了!|界面新闻 · JMedia

文|功夫财经 地主家的余粮

因为过去15年买房躺赢,所以绝大多数人认为,现在买房还是会躺赢。

中国房价未来涨不涨,从中长期的角度,最关键的问题其实只有三个:土地、人和钱。

从2017年开始,未来需要在大城市购买房子的年轻人,一年更比一年少,十年少1亿!

如果说,财富获取上有个什么定律的话,那就是——

一代人获取财富的方式,一定不适用于下一代人!

1、

大家都知道,在过去的15年间,中国最有效、最安全、最简单获取财富的方式,其实就是买房买房买房——北京买房、上海买房、南京买房、杭州买房……

由此,也让整个中国社会形成了一种惯性思维:

不管哪里买房,都一定能赚钱;

不管什么时候买房,都一定能发财。

因为过去15年买房躺赢,所以绝大多数人认为,现在买房还是会躺赢,因为中国房价还会一直涨——他们似乎没有想过,按照现在中国的房地产总值,如果继续上涨,让大家都赚钱,要不了多久,中国的人均财富很快就会成为世界第一。

注意,我说的是人均哦!

如果过去15年中国人财富获取方式未来依然有效,大家都去买房子发大财,那意味着,中国很快就会没有穷人,然后所有人都成为有钱人。

唯一的问题是:大家都有钱了,谁来服务有钱人?

对!让那些不炒房的国家的人给我们提供服务。

要不了几年,欧美那些金发碧眼的白妞都争先恐后的要给我们当保姆,帅气有型的白人小哥哥想法设法到洗浴房里给我们捶背洗脚,端盘子的服务员非纯种欧美白人的不要,招聘一个工地保安,长相和能力都要求和电影上的汤姆克鲁斯一样……

这“梦”未免做得也太美了些。

2、

中国房价未来涨不涨,从中长期的角度,最要命的问题其实只有三个:土地、人和钱。

先来看土地因素。

从供给角度看,房子的建筑材料从来不缺,建造方法也不断进步,世界上从来没有任何一个地方因为建筑材料奇缺或建造技术不行而造成房价上涨。只有土地供应,会成为房价的关键因素。

其实,土地本也不应该成为影响房价的因素,因为全世界没有任何一个国家连盖房子的土地都没有(哪怕是新加坡这样的弹丸小国也是如此),但通过政策,对土地供应施加限制,向来是一个地区房价上涨最要命的因素。

长期以来,我国实行“二元结构”的土地制度,城市土地归属国家所有,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。

当然,从产权上来说,土地都是公有的,但按照所有权和使用权分离的原则,土地使用权是可以进入市场的,我们买房子,只不过是买一个土地使用权。

在城乡二元体制下,国有土地和集体土地在权能、市场地位等方面都存在差异,相比国有土地,集体土地受到的管控更加严格。与国有土地可以直接入市交易不同,集体土地需要先通过政府征收,土地性质转变为国有土地,才能入市交易。

通俗来讲,就是国有土地使用权可以直接卖给开发商进行建设,但是集体土地不能直接开发建设,需要经过政府征收后,使用权才可以转让。现实中,这种操作某种程度上造成了土地的供需失衡,而这也恰恰是中国中长期房价上涨的核心原因。

然而,这一切可能从2018年底要改变了。

2018年12月23日,全国人大常委会第十三届第七次会议,通过了《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(草案),2019年1月4日,会议对修正案的草案进行审议,并发布了征求意见稿,目前已经报至国务院审议。

这标志着,我国已使用近30年的《土地管理法》,终于有了一次大修改。

此次修正案,主要内容包括土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、耕地尤其是永久基本农田保护等方面。修正案删除了“从事非农业建设使用土地必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地”的规定,并将原《土地管理法》中的第63条修改为:

“县级土地利用总体规划、乡(镇)土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。”

这意味着,符合规定的集体经营性建设用地,可以不用经过征收为国家所有,直接进入土地市场,也就是2018年底以来房地产行业的媒体热词“集体土地入市”。

国有土地垄断房地产市场的局面,就这样被撕开了一个口子,地方政府以后将不再是土地唯一供给人,而这也是在中国房价、尤其是大城市房价涨至世界第一之后,中央政府为化解房价风险而出台的、真真切切遏制房价上涨的土地政策。

3、

再来看钱的因素。

2018年4月,央行货币政策委员会委员樊纲,在CCTV2《大讲堂》电视节目中提出,只要六个钱包能帮你凑够首付的话,那么最好还是买房子。

“六个钱包”的论断,就此迅速火遍网络。

六个钱包,顾名思义,除了年轻人自身,还囊括进了男女双方的父母乃至祖父母——这个稍显“残酷”的说法,虽然一度争议很大,但确实是正在上演的买房故事的写照。

我曾经提出一个观点,人类历史上任何一场壮观的资产泡沫,最终接盘的一定是普通人,因为有钱人普遍都是一个社会里占据资源、信息和判断优势的人群,他们永远不可能去充当最后一任接盘侠——否则的话,难道你想让李嘉诚、马云、马化腾、王健林、许家印这些人充当高房价的最后一任接盘侠么?

从这个观点延伸开来,当连普通人耗尽毕生财富乃至把家族的财富都卷入进来,也只能勉强买得起的时候,也就意味着这种资产泡沫走到了尽头。

我也曾看到一份数据,说如果按照通勤5公里以内的市场价格来计算房租,北京的医院护士、小学老师及公交车司机的房租,是他们工作收入的1.1-1.5倍。这意味着,要么他们牺牲自己的休闲及娱乐时间,将其转变为通勤时间,要么要依赖于家庭的补贴才能在大城市生存。

现在大城市不少小白领们,也是拿着工资勉力支撑住宿费用,有一些花钱大手大脚的,甚至还得管爸妈要钱付房租。

此外,就在在房价一路上涨之下,原本不习惯负债的中国人,居民部门债务/GDP的比值也从1996年的不足5%一路飞升,到2017年底已经接近GDP的50%。

因为中国居民部门收入在GDP中的分配比例又远低于发达国家,所以中国家庭债务与居民可支配收入的比值更是高的可怕——上海财经大学的研究甚至显示,截至2017年,我国家庭债务与可支配收入的比值高达107.2%,逼近美国金融危机前峰值……

人人都知道,借债借多了,你就再也借不了债了,你就无法再去贷款买房了。

当代世界各国房价,都是靠居民贷款维持,如果居民部门的负债能力到达极限,那就意味着房价上涨到了尽头——这不仅仅是理论推导,1980年以来的历史证明,只要一个国家的私营部门债务(居民部门+企业部门)到达200%左右的水平,那房产价格就基本走到了尽头。

无论是1990年的日本房地产泡沫,还是2007年的美国房地产泡沫,或者是2017年加拿大和澳大利亚的房地产泡沫,还有……

▲数据来源:国际清算银行(BIS),数据截止到2016年底

4、

最后,来看长期房价的决定因素——人。

2018年新出生婴儿数据已经公布,1523万!

2017年和2016年,这个数据分别是1723万和1786万;(2016年,我国实施“全面二孩”政策)

2015年和2014年,这个数据分别是1655万和1687万;(2013年底,我国实施“单独二孩”政策)

2013年和2014年,分别是1640万和1800万;(2011年底,中国实施“双独二孩”政策)

再往前,2011年是1600万,2010年是1588万……

▲数据来源:国家统计局,图表为作者本人所做。图中的1961年不是没有数据,而是新出生婴儿不到1000万。

从2002年开始,中国新出生婴儿数据就开始持续低于1600万;

从2012年到2017年,我们连续放开双独二孩、单独二孩、全面二孩,勉强把这个数据拉到1700万以上,但随着过去两年二孩生育高峰的回落,2018年以后,中国新生婴儿出生的数量只会比1500万更少!

要知道,从1981年到1997年,中国每年新出生人口都在2000万以上,这2000万人:

长到6岁以后,要上学,幼儿园、小学、初中、高中、大学;

长到18岁以后,要谈恋爱,要好玩,要追求新奇的玩意;

长到22岁以后,要参加工作,要花钱,要消费,要折腾;

长到25-30岁,要结婚,要买房,要装修;

……

咦,我咋想起来,全中国的城市房价好像是从2003-2005年开始暴涨的呢!

——没错,正是1981-1997年出生的年轻人,撑起了中国过去近15年的房地产价格,也让房地产不断的涨涨涨,涨到很多人买不起……

1957年,中国总人口6.46亿,新出生人口2138万;

1988年,中国总人口11.1亿,新出生人口2521万;

2018年,中国总人口13.9亿,新出生人口1523万。

嗯,你自己比较一下这个差距:

过去15年的房子,每年都有2500万年轻人来买;

未来15年的房子,每年只有1500万或更少年轻人来买。

按照26-35岁的购房年龄算,从2017年开始,未来需要在大城市购买房子的年轻人,一年更比一年少,十年少1亿!

说这么多,你还认为,未来房价会一直涨下去吗?